Тема 3. Управление инвестициями

Статистические методы оценки являются самым простым классом подходов к анализу инвестиций и инвестиционных проектов. Несмотря на свою кажущуюся простоту расчета и использования, они позволяют сделать выводы по качеству объектов инвестиций, сравнить их между собой и отсеять неэффективные. , , период окупаемости — данный коэффициент показывает период, за который окупятся первоначальные инвестиции затраты в инвестиционный проект. Экономический смысл данного показателя заключается в том, что бы показать срок, за который инвестор вернет обратно свои вложенные деньги капитал. В формуле в иностранной практике иногда используют понятие не инвестиционный капитал, а затраты на капитал , , что по сути несет аналогичный смысл; — денежный поток, который создается объектом инвестиций. Следует отметить, что затраты на инвестиции представляют собой все издержки инвестора при вложении в инвестиционный проект.

Расчет индекса доходности

Внутренняя норма доходности Используемые термины в калькуляторе инвестиции - размещение капитала с целью получения прибыли. инвестиции являются неотъемлемой частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора кредитора - кредит и проценты необходимо возвращать в оговорённые сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции инвестированный капитал возвращаются и приносят доход только в прибыльных проектах.

Если проект убыточен - инвестиции могут быть утрачены полностью или частично.

Базовые концепции в данной теме — это концепция денежного потока, Ответ: Cрок окупаемости инвестиционного проекта — 3 года и 4 месяца. .. чистую приведенную стоимость и норму доходности (индекс прибыльности): .

Показатели эффективности Показатели эффективности инвестиций: , , Проводя оценку проектов с точки зрения инвестиционной привлекательности, специалисты оперируют профессиональными терминами и обозначениями. Чистая текущая стоимость проекта. Этот показатель равен разнице между суммой имеющихся в данный момент времени денежных поступлений инвестиций и суммой необходимых денежных выплат на погашение кредитных обязательств, инвестиций или на финансирование текущих потребностей проекта.

Разница рассчитывается исходя из фиксированной ставки дисконтирования. В целом, — это результат, который можно получить незамедлительно, после того, как решение об осуществлении проекта принято. Чистая текущая стоимость рассчитывается без учета фактора времени. Показатель сразу дает возможность оценить перспективы проекта: Этот показатель — абсолютная мера эффективности проектов, который имеет прямую зависимость от масштабов бизнеса.

При прочих равных условиях растет вместе с суммой финансирования. Чем внушительнее инвестиции и объем планируемого денежного потока, тем больше будет абсолютный показатель . Еще одна особенность показателя чистой текущей стоимости проекта — зависимость ее суммы от структуры распределения инвестиций между отдельными периодами реализации. Чем внушительнее часть затрат, запланированных на периоды в конце работы, тем больше должна быть и сумма запланированного чистого дохода.

В частности, рассмотрим расчет следующих показателей инвестиционного проекта: Вычисляется как разница между дисконтированной стоимостью денежных поступлений от инвестиционного проекта и дисконтированными затратами на проект инвестиции. , дисконтированный индекс доходности Показатель вычисляется делением всех дисконтированных по времени доходов от инвестиций на все дисконтированные вложения в проект.

, индекс доходности Показывает относительную доходность инвестиционного проекта на единицу вложений. , Модифицированная внутренняя норма доходности Измененная внутренняя норма доходности с учетом возможности реинвестировать полученные положительные денежные поступления от инвестиционного проекта.

Это выражение весьма упрощено и допускает наличие только одного инвестора, Инвестиционный индекс доходности составил 1,05 (2 / 2 ). Показатель индекса прибыльности может иметь несколько значений: Для того чтобы профинансировать тот или иной проект, инвестору.

Межотраслевые Отраслевые и т. Рассмотрим особенности международных инвестиционных проектов освоения ресурсов углеводородов. Для обоснования ресурсной базы выполняется ТЭО технико-экономическое обоснование. При выполнении ТЭО проводится подсчет запасов, технико-экономическое обоснование коэффициента извлечения нефти и готовится технологическая схема разработки.

В дальнейшем, через каждые 5 лет проводится уточнение ресурсной базы. Для каждого проекта проводится финансово-коммерческий анализ. Основная цель проводимого анализа — определить источники финансирования и целесообразность вложения средств в проект. Зависимость показателей и критериев эффективности от: Изменчивость во времени природных факторов рост обводненности добываемой продукции. Вероятностный характер большинства технико-экономических показателей ресурсов углеводородов.

Изменение во времени воспроизводственной структуры капитальных вложений капитальные вложения делятся на компенсацию падения добычи и на прирост добычи. Длительные жизненные циклы проектов средний срок проекта от начала реализации до полного истощения ресурсов: Высокая капиталоемкость вложений.

Формула индекса доходности

В том случае, если инвестор выбирает одно из нескольких инвестиционных предложений, он делает свой выбор, опираясь на сравнительный показатель доходности вложений. Для определения этого показателя рассчитывается индекс прибыльности инвестиций . считается относительным показателем, который определяется как отношение текущей ценности прогнозируемого финансового потока к начальной себестоимости. , выступая инструментом финансово-экономического анализа, тесно связан с другим показателем — чистой приведенной стоимостью.

Это объясняется тем, что цели одних и инвестиционных проектов, генерирующих различные 2) индекс прибыльности (рентабельность, PI) –.

Для принятия оптимального решения необходим выбор, то есть наличие нескольких альтернативных или независимых проектов капитальных вложений. Основу оценок составляют определение и соотношение затрат и результатов от осуществления инвестиционных проектов. Общим критерием эффективности инвестиционного проекта является уровень прибыли, полученной на вложенный капитал.

Под прибыльностью доходностью понимается не просто прирост капитала, а такой его темп роста, который полностью компенсирует общее изменение покупательной способности денег в течение рассматриваемого периода, обеспечивает минимальный уровень доходности и покрывает риск инвестора по реализации проекта. Для оценки эффективности капитальных вложений используют ряд показателей, рассчитываемых статическими и динамическими методами. К статическим методам оценки эффективности инвестиций можно отнести расчет нормы прибыли и срока окупаемости.

Простая норма прибыли Простая норма прибыли рентабельность, доходность инвестиций показывает, какая часть инвестиционных затрат возмещается в виде прибыли в течение одного интервала планирования. Данный показатель может быть определен либо как отношение среднего дохода организации к балансовой стоимости ее активов, либо как отношение чистой прибыли в нормальный год работы организации к полной сумме капитальных вложений.

При сравнении рассчитанной величины нормы прибыли с минимальным или средним уровнем доходности инвестору становится ясно, целесообразен ли дальнейший анализ инвестиционного проекта. Одна из проблем практического использования показателя рентабельности состоит в том, что инвестору довольно сложно найти нормальный год работы организации, так как в период реализации проекта, кроме различий в объеме производства, меняются многие факторы, влияющие на размер чистой прибыли например, величина предоставляемых инвестиционных налоговых кредитов.

Индекс рентабельности инвестиций

Оценка эффективности инвестиционных проектов Оценка эффективности инвестиций проводится с учетом следующей информации: Проект признается эффективным, если обеспечивается возврат исходной суммы инвестиций и требуемая доходность для инвесторов, предоставивших капитал. При определении ставки дисконта учитываются структура инвестиций и стоимость отдельных составляющих капитала Суть всех методов оценки базируется на следующей простой схеме: Исходные инвестиции при реализации какого-либо проекта генерируют денежный поток 1, 2,

При анализе инвестиционных проектов анализируется инвестиционная Индекс прибыльности – это отношение настоящей стоимости будущих.

Индекс доходности англ. Другие синонимы индекса доходности, которые несут аналогичный экономический смысл: Индекс доходности инвестиции. Формула расчета где: Формула расчета Существует модификация формулы индекса доходности инвестиционного проекта, которая позволяет учесть не единовременные затраты вложения в первом периоде времени, а вложения в течение всего срока реализации проекта. Для этого все последующие инвестиционные затраты дисконтируются. В результате формула будет иметь следующий вид: Расчет , , , за 5 минут Сложности оценки индекса доходности на практике Основная сложность расчета индекса доходности или дисконтированного индекса доходности заключается в оценке размера будущих денежных поступлений и нормы дисконта ставки дисконтирования.

На устойчивость будущих денежных потоков оказывают влияние множество макро-, микроэкономических факторов: В настоящее время на размер будущих денежных потоков ключевое значение оказывает уровень продаж, на который влияет маркетинговая стратегия фирмы. Существует множество различных подходов оценки ставки дисконтирования. Сама по себе ставка дисконтирования отражает временную стоимость денег и позволяет привести будущие денежные платежи к настоящему времени.

Так если проект финансируется только на основе собственных средств, то за ставку дисконтирования принимают доходности по альтернативным инвестициям, которая может быть рассчитана как доходность по банковскому вкладу, доходность ценных бумаг , доходность от вложения в недвижимость и т. При финансировании проекта за счет собственных и заемных средств используют метод .

Индекс доходности (рентабельности) инвестиций. Формула. Пример расчета в

Следующая 4. Управление процессом инвестирования и финансирования недвижимости Уникальность недвижимости требует тщательной проработки финансовой, правовой, технической стороны каждого объекта инвестирования. К тому же немаловажно, что прибыльность инвестирования зависит от качества управления недвижимостью. Критерии эффективности инвестиционных проектов При анализе инвестиционных проектов анализируется инвестиционная стоимость собственности с учетом ее рыночной стоимости.

Оценка эффективности инвестиций проводится с учетом следующей информации:

Для оценки эффективности инвестиционных проектов используются различные виды Если индекс прибыльности проекта больше 1 это означает его.

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности. Метод определения внутренней нормы рентабельности для оценки относительной выгодности не следует применять, как отмечено выше, путем сравнения внутренних процентных ставок отдельных объектов.

Вместо этого необходимо проанализировать инвестиции для определения разницы. Если речь идет об изолированно осуществляемых инвестициях, то можно сравнить внутреннюю процентную ставку с расчетной, чтобы сделать возможным сравнение выгодности. Если инвестиции для сравнения выгодности имеют комплексный характер, то применение метода определения рентабельности является нецелесообразным.

Преимуществом метода внутренней нормы рентабельности по отношению к методу чистого дисконтированного дохода является возможность его интерпретирования. Он характеризует начисление процентов на затраченный капитал рентабельность затраченного капитала. Таким образом, оценка инвестиций с помощью данного метода основана на определении максимальной величины ставки дисконтирования, при которой проекты останутся безубыточными. Критерии , и , наиболее часто применяемые в инвестиционном анализе, являются фактически разными версиями одной и той же концепции, и поэтому их результаты связаны друг с другом.

Таким образом, можно ожидать выполнения следующих математических соотношений для одного проекта:

Индекс рентабельности: формула расчета, оценка прибыльности капитала

Индекс прибыльности инвестиций При этом инвестированный капитал возмещается. Для этого сравнивают с тем уровнем доходности вложений, который компания выбирает для себя в качестве стандартного с учетом того, по какой цене сама она получила капитал для инвестирования. Принцип сравнения этих показателей: Наконец, этот показатель служит индикатором уровня риска по проекту: Затем находят по следующей формуле: Недостатки данного метода:

Ставка дисконтирования - это параметр отражает скорость изменения стоимости денег в Для расчета инвестиционных проектов этот параметр может Индекс прибыльности инвестиций (PI) - Показатель иллюстрирует.

Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта Реклама Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта. Для оценки эффективности инвестиционных проектов используются различные виды показателей: Ниже представлено краткое описание каждой из групп и некоторых входящих в неё показателей. Некоторые показатели предполагают учёт временной стоимости денег, а некоторые — нет.

Общей чертой описываемых ниже показателей является то, что они оценивают проект в статике и без учёта неопределённости, с которой приходится сталкиваться на практике. Риск проекта учитывается либо в ставке дисконтирования, либо вообще не учитывается. Чистый приведённый доход — это стоимость, полученная путем дисконтирования отдельно на каждый временной период разности всех оттоков и притоков доходов и расходов , накапливающихся за весь период функционирования объекта инвестирования по фиксированной, заранее определенной процентной ставке ставке дисконтирования.

, или внутренняя норма прибыли (рентабельности).

Методические подходы к проведению анализа денежных средств по данным бухгалтерской отчетности страховой компании В г ОСАО Ингосстрах заработало всего тыс руб чистой прибыли но объем денежных средств на счетах компании увеличился на 1 тыс руб избыточный денежный поток 2 Индекс потребительских цен в году Такой выборочный подсчет соотношений является типичным для определения некоторых ключевых измерений деятельности корпорации прибыльность соответствие оборотного капитала финансовый риск и ликвидность Объединяя эти показатели и сводя их соответствующим Политика управления кредиторской задолженностью Иор индекс изменения объема реализации продукции компании в анализируемом периоде выраженный десятичной дробью Результаты анализа используются Для того чтобы отношения с кредиторами максимально соответствовали обеспечению финансовой устойчивости компании увеличению ее прибыльности и конкурентоспособности компании необходимо выработать четкую стратегическую линию в привлечении и использовании заемного капитала Развитие методики экономического анализа оборотного капитала В общем виде индекс кредитоспособности - счет имеет вид 1,2 1 1,4 2 3,3 3 0,6 4 Х5, где Х Часто разрабатывают пессимистический наиболее вероятный и оптимистический сценарии которые приближенно оценивают разброс результатов проекта и прибыльность убыточность при ухудшении экономической ситуации 9.

Метод построения дерева решений сходен с методом сценариев Инвестиционный проект При выборе инвестиционного проекта значима правильная оценка эффективности прибыльности проекта Проект рассматривают в совокупности с уже разрабатываемыми инвестиционными проектами которые также требуют финансирования Чистая приведенная стоимость Индекс рентабельности инвестиций Внутренняя норма прибыли Модифицированная внутренняя норма прибыли Дисконтированный срок окупаемости инвестиций 2.

Инвестиционные решения – это выбор компанией проектов для долгосрочных проектов (NPV, IRR, срок окупаемости, индекс прибыльности), с их.

Выполняется этот расчет с помощью определения индекса рентабельности инвестиций Индекс рентабельности инвестиций — что это Индекс рентабельности инвестиций — это показатель, который позволяет понять, насколько целесообразны начальные капиталовложения получаемому профиту. То есть, с его помощью можно оценить перспективы развития той или иной компании и соответственно доходность при вложении. Доходность Когда проект приносит доход и прибыль, то он является рентабельным.

Индекс доходности инвестиций применяют для тех целей, чтобы оценить степень прибыльности предприятия. Этот показатель отличается универсальностью и незаменим для сравнительного анализа, когда требуется сравнить те или иные производства, инвестиционные проекты. К слову, данный показатель не предусматривает размерности и выполняет функцию коэффициента. При этом он может выражаться в процентном соотношении.

Что же касается экономического аспекта, то в этой сфере он отражает цену, которая будет достигнута после завершения проекта. На стабильность будущих финансовых потоков влияют различные микро-, макроэкономические факторы. В данном случае речь идет о сезонности спроса и предложения, процентных ставках Центробанка России, ценах на сырье и материалы, объемах продаж и пр. Вместе с тем, в наши дни размер потенциальных финансовых потоков целиком зависим от уровня продаж, на который, в свою очередь, оказывает влияние выбранная компанией маркетинговая стратегия.

Известно много всевозможных методов, которые позволяют оценить ставку дисконтирования.

4 6 Срок окупаемости Индекс прибыльности

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свой ум от него полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!